中新社北京3月4日電 (記者 龐無(wú)忌)在政策暖風(fēng)吹拂下，中國(guó)最有風(fēng)向標(biāo)意義的兩個(gè)超大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)——北京和上海樓市近期均出現(xiàn)積極信號(hào)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，京滬樓市“小陽(yáng)春”可期。

　　2月25日，上海推出樓市新政“滬七條”，從限購(gòu)調(diào)整、信貸支持、稅費(fèi)減免等多個(gè)維度優(yōu)化購(gòu)房政策。新政落地的首周，上海樓市出現(xiàn)積極變化。中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，根據(jù)上海市二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，新政落地首周(2月25日至3月3日)市場(chǎng)迅速回暖，當(dāng)周日均成交套數(shù)達(dá)685套，周末單日成交峰值達(dá)到1013套。新政后的上海樓市不僅迅速擺脫了假期低成交態(tài)勢(shì)，其交易熱度還超越了節(jié)前水平。這表明，本輪政策有效激發(fā)了購(gòu)房需求，尤其是對(duì)二手房市場(chǎng)提振作用顯著，市場(chǎng)信心較快恢復(fù)。

　　相比之下，上海新房市場(chǎng)因供應(yīng)節(jié)奏影響，數(shù)據(jù)表現(xiàn)略有滯后，但成交結(jié)構(gòu)波動(dòng)已顯現(xiàn)出政策對(duì)核心區(qū)域的信心提振。中指研究院預(yù)計(jì)，隨著3月供應(yīng)逐步恢復(fù)，政策效應(yīng)將進(jìn)一步釋放，上海樓市“小陽(yáng)春”行情值得期待。

　　北京樓市出現(xiàn)多點(diǎn)回暖態(tài)勢(shì)。2025年12月24日，北京發(fā)布樓市新政，優(yōu)化調(diào)整了限購(gòu)、房貸等政策，如今政策落地已逾兩月。據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，2026年1-2月，北京市二手住宅網(wǎng)簽規(guī)模超2.3萬(wàn)套，高出近十年同期平均網(wǎng)簽規(guī)模(2.1萬(wàn)套)兩千余套，市場(chǎng)交易熱度較高。

　　房?jī)r(jià)也有所回升。北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原指出，今年以來(lái)，北京二手住房套均總價(jià)上漲近10萬(wàn)元人民幣，1-2月漲幅近2.4%。剔除交易結(jié)構(gòu)影響后，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)上行亦接近2%。從區(qū)域來(lái)看，北京房山、順義、昌平、大興等平原新城多點(diǎn)地區(qū)和北京城市副中心市場(chǎng)量?jī)r(jià)表現(xiàn)較為活躍。依據(jù)既往規(guī)律，預(yù)計(jì)進(jìn)入二季度后，交易熱度將逐步向主城區(qū)傳導(dǎo)。

　　高原指出，當(dāng)前北京樓市需求側(cè)相對(duì)活躍，今年1-2月新增客源同比超三成，而供給側(cè)存在節(jié)點(diǎn)性供給偏緊現(xiàn)象，市場(chǎng)供求關(guān)系總體穩(wěn)定，一季度市場(chǎng)活躍具有充分的供求支撐，預(yù)計(jì)北京樓市一季度整體較為活躍。(完)