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　　今年一季度是樓市小陽春，各地新房成交量都出現了一定幅度的上漲。但開發商對未來市場的趨勢判斷卻出現了明顯的分化。

　　上海開發商增加投資，加大新房開工量；北京和廣州的開發商則減少投資，減少了新房開工量。業內人士指出，上述3大國內一線城市開發商的不同做法，反映出他們對各自不同市場的后市預判。

　　京滬新房開工量各異

　　根據上海市統計局的統計，1月~2月房屋新開工面積達281.12萬平方米，較去年同期增長8.5%，新房開工量有所上升。其中，新建商品住宅的開工量達189.79萬平方米，較去年同期增長7.8%。

　　上海1月~2月房地產投資206.94億元，比去年同期增長4%。其中，辦公樓投資32.12億元增長了24.1%，商業營業用房投資27.66億元，增長21%。

　　而在北京，北京市統計局的調查卻顯示，1月~2月全市商品房新開工面積為210.8萬平方米，下降39.6%，其中住宅新開工85.1萬平方米，下降62.7%。

　　1月~2月，北京房地產開發投資開局延續上年8月份以來的下降趨勢，完成投資額119.8億元，比上年同期下降33.4%，降幅比上年全年擴大29個百分點。

　　廣州開發商同樣不看好后續的市場。廣州市統計局調查顯示，廣州市房地產開發投資下降，完成投資79.61億元，下降2.2%。與房地產開發密切相關的鋼鐵生產企業也受連累，鋼材生產量下降23.0%。

　　開發商對市場預判存在分歧

　　地產分析師孫保華指出，上海、北京、廣州3地新房投資和開工的不同表現，說明3地開發商對市場的不同看法。上海的開發商可能更看好后市，但北京和廣州的開發商較為悲觀，在新房銷售回暖的情況下，減少了開工量。

　　北京市統計局對超過億元的大項目開工個數以及企業支付土地款數額的統計，似乎能夠說明開發商對后市依舊悲觀。1~2月，北京房地產開發投資超過1億元的大項目僅14個，比上年同期減少18個。投資額為30.7億元，同比下降56.8%。

　　另一方面，企業支付土地購置費用形成的投資額大幅減少。1月~2月，全市房地產開發企業支付土地購置費用僅為25.9億元，比上年同期下降57.8%；占開發投資比重為22%左右，同比降低12個百分點。

　　孫保華說，從總體來看全國各地市場雖然“回暖”，但開發商對后市大多“看不清”，所以才會減少開工量。不過，上海為代表的長三角地區的市場，近期的表現較好，開發商的信心也更足，所以開發商的新建商品房開工量才會略有增加。

　　易居中國分析師薛建雄道出了上海商品房開工量增長的一個“秘密”：目前大規模城市舊區改造所帶來的剛性需求。根據上海市政府3月28召開舊區改造領導小組擴大會議，今年全市范圍內各區將分別選擇1至2個地塊開展舊區改造試點。閘北的“北廣場”、黃浦的董家渡13A、15A街坊、楊浦的平涼西塊、普陀的建民村、虹口的虹鎮老街等都被力爭在世博會召開前進行舊改。