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　　【記者觀察】

　　炒房者的動向暴露調控軟肋

　　和饅頭等純消費品不同的是，房地產是一個特殊的商品，它肩負著雙重任務，一是為百姓提供居住服務，二是為高儲蓄者提供投資服務。

　　按照經濟學家的計算，在中國的60萬億元存款中，有30萬億元是百姓的存款，而中國股市的容量只有17萬億左右。因此，房地產價格的上升在一定程度上反映了居民財富保值和增值的需求，這確實是事實。

　　但是，在中國經濟目前的環境下，究竟是保障住房基本需求、維系社會穩定更重要？還是給高儲蓄者提供投資渠道更重要？當然，前者更重要。正如經濟學家李稻葵所說，如果年輕人感到沒有希望買房了，那么年輕人還能安心工作嗎？年輕人還能對企業形成長期的忠誠嗎？我們的企業還會有競爭力嗎？

　　值得欣慰的是，在新“國十條”等樓市新政出臺一個多月后，非理性的投資性需求已經被遏制，但是，要想實現房價的理性回調，還需要改變公眾在追求財富增長時養成的對房地產強烈的投資沖動。

　　近期一些地區出臺的房地產新政比預期的更加“溫柔”。正是由于各地新政松緊程度各不相同，公眾對樓市投資的依賴不僅未被切斷，炒房者還獲得了新的行動空間。

　　從2007年下半年的調控，到2008年底的刺激政策，再到今年的房地產新政，投資者和開發商都在一輪又一輪的輪回和漲跌中學會了洞悉樓市變幻的氣息。本輪調控是否真正能夠起到抑制房價的作用，關鍵取決于政策的執行力度。(記者 邢飛)