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   現象7 政府連發信號警惕樓市泡沫

　　連連上漲的樓價早在今年中就引起了有關部門的關注。到最近兩個月，住房和城鄉建設部有關負責人也表示，要重點加強對北京、上海、深圳、廣州、杭州等熱點城市房地產市場的指導，督促其嚴格執行個人購房貸款政策，著力穩定房價。

　　政府微調政策頻出手

　　住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林表示，目前的政策只能是微調，這可能由具體的部門來操作。比如銀行，未來可能會收緊二套房貸；土地部門也可能會增加土地供應，督促房地產企業加快閑置土地開發；建設部門則可能針對市場上的捂盤、虛假銷售等問題出臺相關政策；另外，稅務部門也可能會有所動作。

　　8月5日，國家稅務總局表示，近日將把房地產業的稅收作為監管重點。當晚，央行發布第二季度貨幣政策執行情況報告，首次提出要對寬松的貨幣政策“動態微調”。日前，國家財政部又發布報告稱，應關注貨幣資金投向，防范信貸資金進入股市和房地產市場，助長泡沫和引發通貨膨脹。

　　8月23日，國土資源部表示，下半年要加強土地的批后監管，防止趁機搭車圈地。中央層面主管部門發出新一輪土地調控的信號明確、強烈。8月25日，國家發展和改革委員會主任張平在報告中也指出，當前部分城市住房價格上漲過快。

　　料不會再出臺利好政策

　　肖文曉認為，有關部門多次提到要抑制樓價上漲過快，其態度與前期單純地扶持住房消費有一定的變化，因此基本可以判定，接下來政府不會再出臺利好政策；但在保增長的壓力下，政策因此轉為“打壓”的可能性也不大。同時有地產人士認為，樓市可能會出現新一輪輪回。

　　歷史回顧　2007年

　　政策大棒下樓價始現拐點

　　2007年被喻為“政策年”：“穗七條”、“90/70”政策的繼續落實、頻頻加息、提高存款準備金率、預售證后10天必須賣樓等。

　　而最致命的，就是2007年9月27日銀監會《通知》規定，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，首付比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，首付比例不得低于30%；對二套房房貸的，首付比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　這一政策讓廣州樓市立刻停止了上漲的腳步，買家的觀望氣氛越來越濃厚，成交量愈加下滑，多個集團紛紛加入到降價打折的行列里。自2004年開始上漲的廣州樓價，終于在2007年底停止了上漲的腳步。

　　記者 羅莎琳 徐鳳  張金娜   李東元