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　　●房價上漲導致泡沫快速泛起

　　●售房已超過泡沫巨大的前年

　　●消費為主導轉向投資為主導

　　●須警惕房地產信貸擴張風險

　　眼下，國內房地產市場非但沒有經歷有效調整，反而走入了更深的房地產泡沫陷阱。

　　根據發改委和統計局的最新調查顯示，7月份全國70個大中城市的房價依然在上漲。確實，自今年以來，國內房價特別是東部地區城市的房價呈快速上漲趨勢，如北京、深圳、上海和廣州等一線城市房價都在快速飆升，土地價格也隨之上漲，導致了房地產泡沫的快速泛起。

　　那么，這一情況是否會引起新一輪房地產過熱？

　　在筆者看來，目前中國的房地產過熱不是局部性的而是全局性的，房地產泡沫正在被逐漸吹大。我們可以從以下幾個方面來觀察。

　　第一，今年的住房銷售已超過被認為房地產泡沫巨大的2007年。經歷了2008年住房銷售迅速下降的調整后，全國房地產住房銷售從今年3月份又開始快速增長，住房銷售面積和住房銷售金額分別高于2007年同期水平(2007年1-6月份分別為27904萬平方米和10642億元)的22%和49%。

　　第二，今年以來國內房價上漲的地區主要集中在東部地區。今年以來，國內房地產市場的發展很不平衡，主要表現為今年國內一、二線城市(特別是北京、深圳、廣州、上海等四大城市)的住房銷售在快速增長。

　　至于全國三、四線城市，房價不僅沒有上漲，反而下跌的趨勢仍沒有改變。但是，在北京、上海、江蘇、浙江、廣東等地房價卻呈現快速飆升趨勢。這幾個地區的住房銷售面積為8525萬平方米，占比約35%，但住房銷售金額為5986億元，占比為53%。可見，房價上漲的問題主要出在東部地區，特別是四大一線城市及東部二線城市。

　　第三，住房銷售由消費為主導轉向投資為主導。從今年五六月份開始，這些東部地區的城市住房銷售發生了根本性變化，投資導向占據主導地位。例如，在深圳和北京兩地，本地居民、外地居民、國外居民、拆遷戶及投資者等紛紛進入市場，成為市場主要的買家或炒作者，在短期內推高了當地房價。