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　　十一黃金周是置業的高峰，在這期間，購買二手房的市民可能會遇到盤多價平的情況，在這當中也可能遇到一些以“筍盤”面目出現的有問題的物業，置業人士一定要冷靜，看準才出手。地產中介人士表示，以下5類二手物業，買家需謹慎出手。

　　豪宅物業市場承接乏力

　　豪宅：分布珠江新城、濱江東、番禺江景區等區域，跌幅已有兩成。

　　行家分析：曾被喻為最具升值潛力地段的珠江新城，在這一輪調整中領跌全市，其中天河跌幅最大的5個樓盤全部集中在珠江新城，而且基本上都是大面積的豪宅單位，跌幅都在20%以上。保利香檳跌幅更超過30%，為全市之最。由于高端物業總價高，買家以投資客為主，樓市低迷，投資客幾乎絕跡，所以高端物業大幅下跌是在情理之中。所以在調控方向未明的時候，豪宅類產品還是謹慎入市。

　　郊區二手房備受一手擠壓

　　郊區二手房：大部分還是集中在番禺、白云等郊區。

　　行家分析：由于之前郊區樓價隨中心樓價上漲過快，目前回調速度也較大。滿堂紅置業專家介紹，今年白云區一手樓盤大量推出，一二手倒掛嚴重，受一手樓價下跌的影響，該區二手部分高檔樓盤跌幅較大，而且主要集中在羅沖圍、黃石東、白云大道北等板塊。由于郊區樓盤缺乏支撐，加上一手樓的大幅降價，不排除周邊二手樓會有大幅降價情況，所以想購買郊區二手樓的買家，對有同類型一手樓在售的樓盤要相當謹慎。

　　老城“老屋”保值性存疑

　　混合結構房子：主要集中在荔灣、越秀兩區。

　　行家分析：建筑質量一直是市民買二手房關注的話題之一，地震之后更甚。由于置業者關注房屋的抗震能力，一些保養不好、建筑年限較長的老房子，特別是混合結構的老房子所受的歡迎程度則大大降低，價格也有所松動。廣州混合結構樓房一般在上世紀七八十年代建造，因此樓齡普遍在30年左右。滿堂紅置業專家介紹，雖然老城“老屋”有生活便利、名校學位等“加分”優勢，但是注重樓房質量是未來樓市的大趨勢，因此基于安全以及未來保值問題，買家還是要認真考慮一下。

　　“無證”二手樓風險高

　　偽筍盤來源：2007年樓市瘋漲，許多投資客一口氣購買了多套一手住宅。但隨著宏觀調控，樓市進入冷冬，目前一手樓價一再下調，投資性買家為減低損失，等不及物業出房產證，就把手頭上的樓盤拋售。這類次新房可能比同素質二手樓還便宜，且樓齡又新，吸引了不少買家。

　　行家分析：我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記為準，沒有產權證的房產是不可以辦理交易過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。上述的投資客的次新樓如要拋售，因為沒有房產證，勢必不能辦理過戶，可為了達成交易，有時買賣雙方會采取公證的方式，即約定出證后再辦理過戶。但過戶前房產所有權還是原業主，這樣的交易存在很大的風險。

　　“小產權房”無法律保障

　　所謂的“小產權”房是一些不法村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售在集體土地建設的房子。這類型物業國家不發放產權證，因此并不具備真正法律意義上的產權。目前“小產權”房分兩種情況，一種是在集體建設用地上即通常所說的“宅基地”上建成的房子；另一種是在集體企業用地上或者占用耕地違法建設的。

　　行家分析：據中原地產專家介紹，根據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條的規定，除“符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業”等情況之外，“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”(李鳳荷)