發表評論 北京房地產中介中大恒基的監測數據顯示，2008年1月，預計北京將有34個新盤項目陸續入市，環比下降32%。業內專家指出，自11月份樓市進入銷售淡季后，新增的量就趨于平淡；且從歷年的供應情況來看，春節前往往是一年里供應量最少的一個月。
可以預見，北京樓市目前存在的銷售下降、價格空漲的格局在短時間內仍無法改善，春節前這段時間供需雙方仍會處于僵持階段；消費者采取觀望的態度，期待調控政策的執行力能夠影響房價，而銷售速度的放緩則使得開發商并不急于推出新產品。
五環外項目占半數以上
從產品類型上來看，1月份即將入市的項目中，普通住宅類項目18個，公寓類項目12個，別墅類項目4個。公寓和別墅類產品占比50%，這些高端產品的入市拉高了北京樓市的整體均價，1月新開盤項目的預售均價逼近18000元/平方米。
從環線分布來看，四環內即將入市的項目10個，占總開盤數的29%。其中二環內預計開盤的項目1個，二至三環之間項目3個，三至四環之間項目5個，四至五環之間項目7個，五環外項目18個，占預計開盤總數的一半以上。
從區域來看，朝陽區仍然保持市場供應大戶的地位，有8個預計開盤的項目位于區域內，其次是海淀區和大興各有4個項目；東城和通州各有3個項目；昌平區、房山、順義、密云、豐臺各有2個；石景山區和門頭溝區各有1個項目計劃入市。
中大恒基不動產營銷總經理趙晨明認為，從長遠來看，住宅郊區化將是城市發展的趨勢，不過這需要相應的交通路網和市政配套的全面跟進。但就目前看來，道路交通和生活、市政配套正是這些區域的“短板”，與購房者的各方面需求存在較大差異；因此這些供應量很大程度上不能滿足需求。
21世紀不動產分析師孟奇也指出，遠郊房價也并“不便宜”，加之高昂的生活成本，其“性價比”使多數普通購房人難以承受，這種供應與需求的偏差將會延長新入市樓盤的消化期，一定程度上降低有效供應。
小戶型平穩放量
監測數據顯示，1月份，北京中小戶型的供應將繼續平穩放量，預計將會有13個小戶型項目入市，占比38%。13個小戶型項目中有8個純新盤供應，包括螞蟻工房、禧福匯國際社區、金成國際中心、學院派、新國展國際公寓、伯朗峰、金地名京和東外公館。老項目后期推出的小戶型樓盤有世嘉博客、財富東方、湯泉逸墅三期、武夷花園第十一期、珠江合生橄欖季等，這些預計入市的中小戶型項目大部分位于四至五環間。
業內專家分析，今年下半年以來，小戶型供應量一直持續升溫，而市場對此反應熱烈，表現出了強大的消化能力。與同時期持續銷售下滑的整體局面形成鮮明對比的是，小戶型產品銷售情況較好。其中60平方米以下超小戶型產品更是不少準備梯級消費家庭熱衷的產品，其總價較低的優勢成為初次置業的青年購房者選擇住房時考慮的最重要因素。
不過，北京房地產咨詢吳迪萊經理也指出，與市場需求相比，北京市場小戶型的供應量依然不足，另外，小戶型項目多數位于四環內，且新增入市產品也多為高檔公寓產品，區域的價格高位和供需比例失衡，導致小戶型價格一路攀升，并帶動整體房價大幅度上揚。(記者 林喆)
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