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　　研究報告顯示，去年廣州商鋪竣工面積增逾五成，商業地產面臨不小的壓力。不過，近期政府有關部門發布的重點建設廣州四大新商圈的利好消息，令行內人士和投資者均為之一振，廣州商業地產有望藉此機會迎來新的騰飛期。

　　統計數據

　　去年廣州商鋪面積增加52.49%

　　去年廣州商鋪銷售面積下降幅度為20%；優質地段商鋪的租金雖然依然上漲15%，但與近幾年相比增幅逐漸放緩；廣州商鋪供略大于求。在昨日廣州中原地產剛剛發布的2008年全國商業地產研究報告中可見，廣州商鋪市場面臨不小壓力。

　　在市場供應方面，根據該報告，2008深圳商鋪竣工面積24.82萬平方米，同比下降42.23%；廣州同比則增加52.49%，但仍然大大低于同期寫字樓竣工面積的增長幅度。由于各大城市商業用地的出讓普遍逐年減少，因此可預計2009年商鋪的竣工面積將保持平穩，核心區域的商鋪供應將更稀少。

　　報告顯示，全國2008年商鋪銷售面積3010.49萬平方米，同比下降17.1%，銷售出現一定程度下滑，其中廣州商鋪銷售面積下降約20%。供求比方面，深圳、廣州供略大于求，而北京商鋪供大于求現象明顯，供求比達2.44。

　　不過，由于零售商業需求依然強烈，且中心區商鋪供應依然緊張，商鋪租金并未出現下跌。2008年前三季度廣州優質地段商鋪的租金上漲15%，但是其上漲的趨勢明顯呈現逐季放緩的跡象，可預期未來租金繼續上漲的壓力較大。

　　市場機會

　　新商圈崛起將帶來新商機

　　本報早前已報道，市經貿委表示琶洲-員村地區、城市新中軸線區域、白鵝潭經濟圈和白云新城被列為現代服務業重點功能區的核心商圈。

　　四大新商圈中最受矚目的是城市新中軸線商圈，該商圈在以天河城商圈為主體的基礎上進行擴充。美聯物業區域經理法永能認為，該商圈屬于“成熟提升型”的發展，不僅僅是片區商業，還將向整個華南地區輻射，成為廣州地區最綜合的龍頭商業中心。

　　員村-琶洲商圈建立于員村人口優化、消費水平上升和琶洲的會展業發展基礎上，中原地產工商鋪高級總監羅思源認為該商圈將成為輔助性商圈服務于城市新中軸線商圈。白鵝潭商圈將集旅游觀光、展覽等于一身，屬于典型的片區商業。白云新城也屬于片區商業，屬于集合型發展商圈，當有相當人口沉淀于該片區時即其崛起之時。

　　對將商鋪投資列入保值型投資工具的投資者來說，新商圈的崛起初期帶來新的投資商機。有行內人士表示，隨著金融風暴的滯后反應，可預期2009年會有更多的商用物業被拋售，建議投資者進行仔細的比較和考察再考慮適當投入。(記者 林琳）