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　　由于不少開發商近期推遲開盤計劃，我市商品住宅供應量上周銳減一半。而供應量的縮水又進一步加重了樓市成交的低迷。根據北京市房地產交易管理網統計的數據，上周(7月21日至7月27日)我市售出商品住宅1080套,日均銷量僅154套，比前一周少了近4成。尤其是上周六、周日，日均成交量更是低至不足百套。

　　供應：

　　中小戶型供應量增加

　　整體開盤均價上漲

　　數據顯示，上周京城樓市新開盤項目6個，新增供應套數1312套，新增供應面積160493平方米，較前一周分別降低了36.5%、33.1%。新增供應套均面積122.3平方米，較前一周124平方米的整體套均面積下降5.2%。上周市場整體開盤均價為14250元/平方米，環比漲8.5%。

　　上周昌平區占據了供應量排行榜榜首，區域內兩個項目開盤，一是尚城，公寓均價12000元/平方米；二是都市節奏，公寓均價10500元/平方米。其次是宣武區，有一個項目開盤，即位于兩廣大街的武夷花園和中信城項目，開盤均價為18500元/平方米。位于海淀區西土城路與學院南路交叉路口的學院派上周也有新盤放量，均價25000元/平方米。延慶古崖居西側附近的麥金利山上周也放出了36棟別墅，開盤均價10000元/平方米。大興區上周推出新盤的是鴻坤理想城，均價9500元/平方米。

　　小戶型產品供應量近期開始增加。位于東南三環方莊橋東南角的精裝小戶型酒店式公寓亞勝·鉑第公館上周亮相。項目體量5.42萬平方米，由兩棟24層塔樓組成，戶型面積從35平方米零居至101平方米三居不等，其中以50至60平方米零居為主。該項目預計開盤價16500元/平方米，贈送高檔精裝及家電。方莊區域商品住宅以大戶型毛坯房為主，精裝小戶型目前尚為稀少，加上該項目緊鄰5號線、10號線和亦莊輕軌站點，有一定市場吸引力。

　　分析：協成機構房地產經紀公司副總經理羅煦旸分析說，上周市場新增供應量不大，中小戶型供應比例較前兩周有所下降，但是6個新開盤項目中有半數以上還都以中小戶型供應為主，如學院派、尚城、中信城、鴻坤理想城等，由于低總價的優勢，中小戶型一直是市場需求的主體，因奧運的召開更多的開發商推遲開盤的時間，使得上周房源的供應量下降，也側面反映了近期樓市的低迷。由于持續市場供應不足，導致商品房成交數字一直處于緩慢下滑狀態。上周位于主城區的兩個樓盤的入市，區域價格的高企使得上周整體開盤均價略有提升。

　　銷售：

　　成交數字全面下降

　　現房成交套均面積走低

　　上周商品住宅銷售套數為1080套,商品住宅成交面積133919平方米,環比分別下降34.6%、37.1%。其中期房商品住宅銷售套數為873套，簽約面積104840平方米，環比降24.5%和24.1%，期房商品住宅銷售套均面積120平方米，與前一周基本持平。上周現房商品住宅銷售套數為207套，簽約面積為29079平方米，環比分別下降57.8%、61.1%，現房商品住宅銷售套均面積141平方米，環比減少7.2%。

　　分析：羅煦旸認為，上周期房商品住宅成交量大幅下降的主要原因，是因為近期為迎接奧運會的召開，北京施行了單雙號交通管制，上周是實行機動車單雙號出行的頭一周，交通出行的不便使得大量的購房者選擇放棄在奧運前購房的需求。加之上周開盤項目分布區域較少，近八成項目位于五環以外區域，就更加劇了看房的不便，進而引起成交量的急劇下降。(記者 楊舒萌)