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　　“現在房價比較高，有朋友邀我一起湊錢去蓋小產權房，由于價格便宜我很動心，但我不清楚是否符合相關部門的規定？”昨日，海口的黃先生打進本報熱線詢問，他很想知道這種小產權房的性質以及今后是否能取得合法的“身份”。對此，法律界人士提醒說，自建或購買小產權房有一定風險。而據記者了解，海口四職能部門近日已聯合發文，將嚴厲打擊部分城中村和郊區農村一些村干部、村民將宅基地及集體土地以聯營合作、買賣、租賃、入股等名義建設“小產權房”的行為。

　　聯合建房：市民應對高房價欲湊錢買地蓋房

　　“不管怎么說，我認為，小產權房的存在還是比較合理的，在很大程度上滿足了一部分低收入者的住房需求。”

　　黃先生告訴記者，他目前每月收入2000多元，即使不吃不喝，存上幾十年也難買一套商品房。前幾天，他的一位好朋友找到他說，可以在海口一些郊區買到宅基地，讓他一起“入伙”蓋小產權房。

　　黃先生說，朋友還給他算了一筆賬，從買地、建材加上人工等所有的開支全部包括起來，自己建小產權房比買商品房要劃算很多，幾個人分攤下來，每人出的錢并不多，而且住得又寬敞又舒服，有多余的房子還可以轉賣給別人，這讓他十分動心。但他又擔心小產權房能否取得合法身份。

　　律師說法：自建或購買小產權房有一定風險

　　“一般來說，小產權房有兩種：一種是在農村‘宅基地’上建的，該宅基地所有權屬于該農村的集體所有者，占有者僅有使用權，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。從目前的情況來看，小產權房無房屋所有權證，我國法律上還沒有對集體土地上的房屋給予產權確認。”針對黃先生的疑問，海南某律師事務所律師蘇子營告訴記者，小產權房一般指農村土地上開發建設的無法辦理國家法律認可的產權證的房屋。

　　“如果市民自建或購買小產權房，還是存在一定風險的！”蘇律師告訴記者，由于目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售，因此提醒廣大市民還是不要購買小產權房，一旦發生糾紛自身利益難免受損。

　　相關部門：聯合打擊違建“小產權房”

　　記者昨日也采訪了解到，前不久，海口市國土資源局、市規劃局、市住房和城鄉建設局和市城市管理行政執法局聯合發布通告稱，近期在海口市部分城中村和郊區農村，一些村干部、村民將宅基地及集體土地以聯營合作、買賣、租賃、入股等名義建設“小產權房”行為，牟取暴利，嚴重破壞了全市正常的房地產管理秩序。

　　對此,四部門聯合表示,根據《土地管理法》、《城鄉規劃法》和《城市房地產管理法》的相關規定，上述行為已構成違法建設行為。責令違建行為人立即停止施工行為，拒不停止施工的，將依法予以強制拆除。對上述違法建設行為，國土部門一律不予辦理土地登記手續，規劃部門一律不予辦理報建許可手續，房產部門一律不予辦理房屋產權登記手續。同時,勸告單位和個人不要購買此類“小產權房”(實為“無產權房”，不受法律保護)，以免造成不必要的財產損失。