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　　羊城晚報記者趙燕華，實習生羅文菊、通訊員穗房宣報道：國家近期一系列樓市調控政策開始在廣州“落地”，“地根”首先成為嚴查對象。記者獲悉，市政府將重新修訂頒布《廣州市閑置土地處理辦法》(下稱《辦法》)。

　　新辦法首度明確，將對閑置土地征收增值地價，標準為地價的20%。業內人士分析，這是廣州在本輪樓市漲價潮中首個出臺的穩定房價政策，直指開發商囤地不開發、哄抬樓價的行為。

　　閑置費一次性收地價20%

　　《辦法》明確規定，土地閑置費不再按月計收，而是統一規定按出讓土地價款20%或劃撥土地價款20%一次性征收；逾期不繳納土地閑置費的，自逾期之日起按日加收應繳土地閑置費總額1%。的滯納金。

　　按此匡算，如果開發商閑置開發用地一個月的，原來只需交地價1.2%的土地閑置費，而新規定一下子就得按地價20%征收，新收費標準為原來的16倍多。而土地閑置費滯納金也從原來的萬分之五升至千分之一，為原標準的2倍。毫無疑問，這將大大加重開發商囤地的成本。

　　閑置土地增值要補交地價

　　《辦法》還規定定閑置土地增值的，由土地行政主管部門在簽訂國有土地有償使用補充合同時依規定調整土地價款。這同樣加大了土地閑置的成本。

　　據此新規，土地閑置后，如果開發商重新開發，房管局會要求其簽補充合同，然后按該地塊所在地段地價最新評估價與地塊原地價相比較，有增值的就要求開發商補交增值部分的地價。而地價市場評估價將會按政府公布的基準地價、假設開發法等不同評估方法進行評定。至于如何征收、標準如何，尚待《辦法》正式公布才能明確。

　　此外，《辦法》還改變了原來先認定閑置土地再予以處置的做法，合并閑置土地認定和處置環節；對于用地單位已書面承認土地閑置事實的，可直接進入處置環節，加快了閑置土地處置。