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　　隨著樓市成交量價的回升，開發商捂盤惜售現象在全國各地蔓延開來。近日，一則“北京住建委約談開發商”的短消息再次將開發商捂盤事件推到風口浪尖上。盡管已有開發商對外澄清沒有捂盤，但近期有開發商連夜開盤也仍然引起業內對于“捂盤追漲”這一事實的巨大爭議。

　　記者調查發現，盡管政府對于捂盤事件表示出重視，但對于開發商而言，業內人士透露，要想“捂盤”還是輕而易舉的事情。而愈演愈烈的捂盤事件，業內人士認為，這似乎在醞釀著更大的樓市危機。新一輪的觀望情緒或許正因捂盤而凝聚。

　　14個樓盤交“白卷”

　　業內認為疑似捂盤

　　截至7月20日，記者從北京房地產交易管理網上統計發現，22個預售項目中有14個住宅項目交了“白卷”。對比房地產低迷時期，零成交項目反而大幅增加，業內人士認為，這顯得不正常。

　　“零成交的樓盤有的可能沒開盤，這就是真正意義上的捂盤；有的開了但還在排號中，這就屬于變相推遲開盤；還有的情況可能是賣不動，不過現實情況下，一套都沒有成交顯然不正常。”一位不愿透露姓名的業內人士告訴記者。

　　據了解，北京市住建委曾在2006年出臺“取證三天內整棟開售”的規定。“如果拿到銷售許可證三天之內不開盤的就算是捂盤，現在控制比較嚴格，但是開發商還是可以采用慢慢取證的辦法，即在辦理取證材料的過程中故意拖延時間。”一位業內人士透露，捂盤的手段大概可分為四種，一是晚領證分批拿；二是大幅提高開盤售價；三是后續房源轉售為租；四是謊稱進入尾盤期。

　　而記者在走訪多個樓盤時也發現，多個樓盤銷售表示目前沒有多少可選房源。位于南二環的中海紫玉苑銷售員告訴記者，目前已開盤的只有5號樓，除少量大戶型房源外，其余房源已全部售罄，而另外的樓盤具體開盤日期還不確定。但記者在北京房地產交易管理網上發現，該樓盤在7月9日已經拿到新的銷售許可證，并至今沒有任何成交。

　　“目前已無房源出售，項目一期、二期房源已全部售罄，三期(共六棟樓盤)項目預估年底左右開盤，具體開盤時間未定。”位于廣渠路的首城國際中心銷售主管葉先生也如是告訴記者。業內人士認為，“隨著廣渠路10號地、15號地的高價拍賣，該地段房價上漲空間亦非常大，或許是對市場預期的更高期待，區域內開發商才遲遲不推出新盤，甚至不惜捂盤惜售”。

　　而一項“您認為北京捂盤惜售的項目有哪些”調查顯示，近20個項目被5866名網友懷疑。天時名苑、武夷·城市左岸、銀河灣等項目均名列其中。

　　捂盤恐醞釀新一輪觀望

　　業內認為樓市泡沫已現

　　“規避查處對于發展商來說是很容易的。”全經聯河北分盟副主席陳寶存認為，捂盤惜售其本質是開發商采取的一種銷售策略，也就是對銷售時機和銷售節奏的把握，是快速銷售還是延緩銷售均是市場行為。開發商作為理性的經濟人，存在著利潤最大化的追求，但是開發商在追求利潤最大化的過程中也會承擔相應的行為風險。

　　事實上，購房者的觀望情緒已于7月份開始顯現。北京房地產交易管理網數據顯示，截至7月18日，北京純商品房住宅日均成交量為330套，其中有9天成交量低于300套。該月成為自3月份交易量回暖后，首次出現較大降幅的月份。

　　記者在新浪網看到“通州天時名苑捂盤不賣欺騙購房者”這樣一則帖子，該人士認為，天時名苑看見房子漲起來，就捂盤不賣給購房者。受害的是購房者錯過了選擇其他房子的機會。而隨著愈漲愈高的房價，購房者越來越難以接受。“難道我們這些購房者就只能讓開發商翻手為云覆手為雨地捉弄下去。如果開發商繼續這樣捂盤抬價的話，我們辛苦一輩子都買不到房子。”該人士表示。

　　“持續幾個月的樓市價格上漲過快，各地地王樓王又一次相繼浮出水面，使得整體的樓市發展再一次轉向了資產通脹的泡沫經濟。”協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹認為，現今樓市的火熱程度已經達到了一定峰值，房價過快回升，跟相對寬松的貨幣政策造成大量投資型需求入市有著直接關系，這勢必會產生樓市泡沫風險。

　　一項調查顯示，90%網友認為，樓市已現泡沫；69%網友認為，政府插手懲戒“捂盤”效果甚微；而56%網友表示，非常擔心開發商捂盤會使房價瘋漲。

　　商報記者 王營