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　　隨著深圳零售消費品總額增長強勁，商鋪市場本季度需求恢復，空置率創3年內新低，優質購物中心租金保持平穩。

　　第三季度深圳經濟漸趨穩定，消費市場繼續平穩增長，零售消費品總額接近700億元，同比增長14.7%。商鋪市場租賃需求強勁復蘇，本季度凈吸納量錄得8.2萬平方米，是自去年全球金融危機爆發以來達到的最高位。第三季度新落成的商場有萬象城二期和茂業百貨南山店，使優質零售商鋪總存量增至140萬平方米。由于競爭加劇，零售商流向新項目，一些位于傳統地段的舊式商場漸漸失去優勢。例如LV在萬象城二期開設1200平方米的旗艦店，而關閉了其位于羅湖西武的門店。由于需求恢復，空置率錄得僅7.2%，環比下降0.6%，創三年內新低。

　　低空置率、不少租戶對新項目提前達成意向以及零售消費強勁增長等有利因素，使業主基本維持租金不變，截至第三季度底，季度環比下降僅0.1%，首層平均租金為每月每平方米897元。資本值也維持穩定，首層價格每平方米近12萬元。

　　深圳消費品零售總額將會持續改善，但難以馬上恢復到經濟危機之前的增長速度。未來6個月里將有適度的新供應，百仕達喜薈城和京基金融中心購物廣場將新增12.5萬平方米的供應量。南山區商圈漸趨成熟，一些位于該區的新商場租金將相對平穩。仲量聯行廣州及深圳商鋪部主管林世松指出，“由于新供應相對少，整體空置率低，我們預計深圳商鋪租金短期內將維持目前水平。”