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　　雖然即將過去的傳統旺季“金九”的表現難如人意，但是對于即將到來的“銀十”，開發商們仍然抱有信心。為了能夠搭上旺市“末班車”，開發商們“十一”黃金周前開始加快推出新盤，樓市的供應量將進一步提升。業內人士認為，10月的總體價格仍將處于高位，但如果10月成交量繼續走低，則京城樓市可能出現區域性價格拐點。

　　“金九”成色不足

　　繼8月份京城樓市陷入“價漲量跌”的困境后，傳統旺季“金九”的表現更是讓人大失所望。亞豪機構統計數據顯示，9月1-26日，北京商品住宅期房(扣除保障性住房)實際共成交8485套，成交面積為99.8萬平方米，環比8月同期分別下降了5.23%和3.79%；現房共成交2356套，成交面積為33萬平方米，環比8月同期分別上升了23.61%和16.02%。綜合來看，期房和現房總共成交1.08萬套，成交面積為132.87萬平方米，與8月同期幾乎持平。但是與8月、7月、6月同期相比，9月1-26日商品住宅總成交套數依次下滑了0.17%、13.32%、13.51%，下滑態勢十分明顯，只不過是與8月相比降幅趨緩。

　　9月實際成交的期房商品住房或跌破萬套大關，這與傳統的“金九”旺季相差甚遠。亞豪機構副總經理高姍分析認為，二套房貸重新收緊使投資性消費者的需求得到了一定的抑制，而在上半年的旺市環境下，開發商的大部分項目都完成了全年的銷售任務，資金普遍充裕。四季度，部分項目開始通過提高銷售價格的方式來控制銷量，在項目漲價幅度超越了購房者的心理價位后，雖然價格仍然保持攀升勢頭，但銷量出現逐步回落。在現階段的賣方市場環境下，樓市出現“滯漲”局面。

　　“銀十”新盤放量

　　成色不足的“金九”并沒有影響開發商對“銀十”的信心。亞豪機構統計數據顯示，“十一”黃金周期間加上節后，即將入市銷售的項目達48個。其中，首次開盤的純新盤項目達20個，占總開盤項目的42%，比重相當大。而老項目后期入市的項目僅為28個。從具體項目來看，首次開盤的項目以五環外項目居多，且多是商住樓、公寓、花園洋房等類型。而老項目后期加開的項目則以前期熱銷的項目居多。

　　對于10月純新盤的入市量大增，亞豪機構副總經理高姍認為，這意味著10月份已進入樓市分水嶺，開發商加快推出新盤希望能夠規避風險。而老項目持續推盤也說明，10月份是具有決定性意義的一個月份。

　　協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹也認為，開發商都想在年末最大力度爭取到銷售的好成績，為2009年畫上一個完美的句號，加上樓市價格持續高漲，銷售的壓力也逐步增加，因此，開發商希望抓住這最后的銷售旺季，從黃金周開始放量推盤，特別是一些純新盤的項目也紛紛選擇在節內入市。

　　或現區域性價格拐點

　　雖然10月的供應量會有所增加，但整體價格仍將在高位徘徊。亞豪機構統計數據顯示，有價格記錄的項目10月整體開盤均價達1.72萬元/平方米，遠高于9月已經開盤項目的1.62萬元/平方米的整體均價。而值得注意的是，“十一”即將開盤的五環外項目整體均價為1.18萬元/平方米，與9月已經開盤的五環外項目整體均價相比，略下降了5.3%。

　　對此，高姍認為，10月價格總體水平處于高位，但五環外的遠郊項目卻出現了價格下調的趨勢，是因為一些區域位置好、前期銷售火爆、開發商資金充足項目仍堅持高價策略，而那些地段較遠或者開發商急于回款的項目在成交量持續下滑的背景下，選擇了及時調價以到達快速出貨的目的。這種高低不均的房價現狀，說明目前樓市將進入盤整期，“價漲量跌”的局面不會持續太久，如果10月成交量繼續走低，京城樓市有可能出現區域性價格拐點。

　　繆培丹進一步指出，10月新增供應量中近六成是普通住宅類產品，但這些產品中不少項目的地理位置較為優越，并且多為一些知名品牌的地產，所以這些項目依然會高價進行銷售，其打折促銷的力度相對較小，10月整體市場價格將不會走低。