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　　據深圳市國土房產局發布的每日二手房成交數據統計：8月31日～9月4日，全市二手房共成交了2738套，成交面積為24.07萬平方米；成交套數而言，環比繼續下跌了1.9%；成交面積環比也呈現出跌勢，下跌4.4%。

　　繼7月中旬市場傳出二套房貸的政策及業務收緊等訊息以來，至上周，全市二手房成交量已連續第七周環比呈現下跌。從周成交數據可以看到，在經歷了7月份成交的高峰后，市場成交熱度正逐步有所減弱。

　　從各區域上周二手房市場周成交量來看，環比呈現“二升四降”之勢，鹽田區除外，南山、寶安兩區上周成交量環比降幅較大，羅湖、龍崗兩區則有上漲：羅湖區716套升4.8%、福田區607套降2.1%、南山區457套降0.7%、寶安區389套降14.9%、龍崗區535套升11.7%，鹽田區49套降29%。

　　上周中聯地產成交數據測算的全市二手房成交均價為12474元／平方米，環比前一周再小升了1.1%，基本持平于前一周。上周二手房成交均價繼續維持在12000元／平方米以上的水平，而漲幅則沒有延續前一周較大上漲的態勢。就市場情況來看，當前業主在房價上開始有所松動，上半年普遍存在的反價情況目前基本已經消失，反之是購房者的議價空間開始有所增大，這表明對于后市而言，房價繼續上漲的動能正在衰減，預計后市房價應會趨于平穩。

　　結合新房成交數據，深圳房地產市場已是呈出回調的態勢。新房8月份成交量已跌回到今年初的水平；不過，對于二手房來說，成交量應算是沖高后的正常回調，仍處于一個較高的成交水平。對于后市，只要沒有專門調控房地產市場的政策出臺，成交量上應不會有太大的下降，而就當前正處于恢復期的宏觀經濟來說，管理層也很難出臺調控房地產市場的政策。對于房價，一段時期內應是保持相對平穩，長期而言，整體仍會存在有所上漲的趨勢，不過上漲過快的局部區域可能會有所下跌。 中聯地產市場部 龍云