“這種情況你認為是在樓市調控下應該出現的嗎？這次買房給我的感覺就是兩個字：焦躁。 ”11月13日上午10時，在慧芝湖三期嘉悅天地售樓現場，望著前面依舊長長的購房隊伍，購房者劉秉華向記者無奈地說道。樓市調控已經進入年底收官階段，然而在通脹等多種因素的影響下，滬上樓市似乎正在悄然發生著些許變化。

　　無優惠+均價翻倍=排隊購房

　　“無優惠+均價翻倍=排隊購房”，這個公式看來荒謬，然而在樓市調控下卻在真實上演。

　　11月13日，嘉里國際旗下的慧芝湖三期嘉悅天地正式開盤，推出714套中小戶型房源，網上房地產顯示，該樓盤價格區間在29200元/平方米-45100元/平方米，售樓處給出的均價在36000元/平方米。記者查詢網上房地產資料發現，慧芝湖花園二期以1.8萬元/平方米的均價共成交751套，位居2009年一季度成交排行榜首。時隔一年半，本次開盤的均價已經翻倍。而售樓處也明確表示，我們沒有優惠。

　　然而就是這個無優惠同時價格翻倍的項目，卻在上周末吸引了近千人的購房隊伍。記者在售樓處現場發現，由于開發商采取分批叫號排隊進入售樓處選房的方式，大批購房者在售樓中心外的廣場上焦急等待，一些號碼靠后的人甚至帶來了小板凳，三三兩兩地坐在一起，時不時地向著叫號區觀望。

　　據嘉華國際董事 (營業及市場策劃)陳玉成介紹稱，“嘉悅天地”首推房源，截至11月13日18時，該盤售出450個單位，套現約14億元，同時他還表示，該盤買家以自住換樓客為主，約60%為附近居民，其中不少為分支家庭。

　　業內人士坦言，CPI走高，自然會加大通賬預期，通常在這樣的背景下，人們更看好房地產投資收益。這顯然給樓市調控政策穩定市場預期帶來負面影響。分析人士指出，居民中持幣待購的不在少數，這是房價隨時可能推高的一個潛在力量，而開發商們也已開始有所動作，一些樓盤的優惠幅度正在縮小。據記者調查發現，上周末4個住宅項目開盤：樂非天地、中信虹港名庭、慧芝湖花園三期嘉悅天地、路勁逸雋園二期朗域，總計開盤套數約1294套。除了慧芝湖花園三期嘉悅天地無優惠外，其他三個樓盤都推出了一定的優惠，但是優惠幅度非常小，最大的優惠也是全款支付97折。