山東《關于加快發展公共租賃住房的實施辦法》(以下簡稱《辦法》)正式實施，公租房建設帷幕徐徐拉開之際，青島河馬石小區首批1345戶家庭已經嘗鮮公租房。這是山東省首個集中建設的公租房項目。

　　淡化以銷售為主的經適房，轉向以出租為主的公租房。對于資本洶涌裹挾的房地產市場，政府正在用供應低價房這種最直接的方式回擊畸高房價。公租房這一新型保障房開始發力并備受期待。

　　畢竟是新生事物，無論是供應對象、租金水平還是準入退出管理，《辦法》中“由各市縣政府確定”的字樣給予山東各地建設公租房較大自主空間。作為開創地，青島正在積極探索一條頗具特色的公租房建設之路，其中有喜也有憂。

　　拎包即可入住

　　雖然并不位于市中心，但乘坐公交車前往河馬石小區還是很方便，多條公交線路能夠直達。據了解，河馬石小區所在的浮山后地區是青島最大的居住區，學校、超市、醫院等配套設施都比較完備。

　　4日，經濟導報記者來到河馬石小區時，正是交房的第二天，有搬家的、有打掃衛生的，整個小區好不熱鬧。走進其中一棟黃藍白相間的高層塔樓時，導報記者看到門口設有門禁系統，不過由于交房期間進出比較頻繁，還沒有正式啟用。導報記者還注意到，電梯是芬蘭通力電梯，屬于世界十大名牌之一。

　　在樓道里遇到田大姐，導報記者受邀進入這套兩室一廳的新房。房間已經進行精裝修，廳和兩室的大小與布局很合理，南向房間設有陽臺和落地窗，透過窗戶可以望見樓下的小花園，樓間距也比較合適。

　　說起新房，田大姐贊不絕口，“木地板、爐灶、洗碗池，洗臉池和馬桶都安好了，有雙氣(暖氣、煤氣)，把家具一放就能住，很方便，還有物業管理呢。”據田大姐說，像這樣的房子在市面上租金最起碼也得每月1000多元，“這個公租房能便宜一半。”

　　在小區租房咨詢處，導報記者了解到，河馬石公租房的戶型有一室一廳和兩室一廳兩種，建筑面積分別為40-50平方米和55-65平方米。租金標準按照不超過同地段住宅市場租金的70%來制定，目前浮山后地區的租金已經達到每平方米20元，河馬石公租房就定為每平方米11元。小區物業費每平米0.45元，在青島屬較低水平，暖氣費則與普通商品房執行統一標準。

　　根據青島市規定，房屋的維修養護以及使用情況定期檢查等日常管理工作，由房屋所在地的區房產經營單位負責，一并承擔租金管理責任。公共租賃住房租金收入全額繳入市級財政，納入預算，專項用于其日常管理、維修以及支付房屋空置期的物業管理費。

　　誰住進了公租房？

　　作為對廉租房和經適房的有效補充，公租房所針對的對象是無法享受廉租房待遇，經濟能力又不足以購買經適房的城市“夾心層”群體。

　　田大姐一家就屬于“夾心層”。田大姐一家三口，孩子在上高中，夫婦倆收入較低，一直租住附近一處40平方米的舊房子。今年3月份，看到自己符合公租房的申請條件，田大姐就報了名，“沒想到這么快就住進來了。”