京城7月商品房成交數據大幅上漲，期房住宅除去政策房成交4035套，環比提高近四成。而價格也相應下調，7月成交均價21140元/平方米，環比下跌5.2%。由于當前商品房庫存已達9萬多套，業內人士認為8月房價有望明顯下調。

　　北京房地產交易管理網數據統計顯示，7月商品房期房住宅交易總量為4950套環，比6月上漲了16.7%，除去政策房的期房住宅達到了4035套，環比上漲了39.2%。而現房住宅776套環比也出現了7.8%的上漲，全市商品房住宅除去政策房總成交為4811套環比上漲了33%。

　　北京中原地產的市場監測表明，7月的成交量為新政3個多月來的最高值，超過五六月市場數據。但是價格下調明顯開始加速，7月商品房成交均價為21140元每平方米環比下調了5.2%。

　　業內人士認為，部分遠郊區項目低價熱銷，是量升價跌的主要原因。以房山半島家園為例，預售854套房源，因為低價吸引了近10倍購房者，不到一星期簽約量達到了628套，銷售均價僅為13650元每平方米，相比之前區域均價有明顯的下調。而大興的保利茉莉開盤均價17000元/平方米，也大大低于周邊二手房均價。

　　其次，城區供應增銷售減，郊區項目銷售占比明顯上升。本月朝陽區供應達到了9個項目，但是除了廣營及小紅門的兩個中低價項目分別簽約150套及99套。其他7個項目僅簽約48套，部分項目更是0成交。朝陽區的總簽約率僅為12%，297套的成交甚至不如長陽半島一個項目的一半。

　　此外，7月商品房庫存量明顯開始增加。商品房庫存量數據在今年的趨勢呈現比較明顯的V字形，在4月87440套探底以后，新政以后加速上漲。目前已經比新政前增加了6366套，達到93806套，庫存增加幅度達到了7.3%。

　　中原地產市場研究部總監張大偉表示，隨著8月土地及商品房供應進一步加大，商品房價格有望明顯下調。“今年上半年的市場觸底僅僅只是階段性的調整。預計下半年，新增供應將加速入市，在短期供大于求的情況下，住宅項目降幅可能在15%至20%，市場成交量也將在基本需求的支撐下持續上揚。”(記者 姚麗穎)