上周，本市重申了二套房認定標準，強化了宏觀調控的決心。受此影響，京城樓市底盤徘徊的企穩勢頭再次被打破，現房住宅成交量更是出現了59.3%的環比跌幅。但二手房市場卻像是“蹺蹺板”的另一端，實現了5.5%的小幅上揚。

　　據北京市房地產交易管理網的統計數據，上周全市共成交新建商品住宅1460套，刨除政策性住房的成交量，新建商品期房的成交量為823套，環比下降20%；現房住宅成交量僅為118套，環比降幅達到59.3%。二手房方面，上周全市共成交二手住宅2288套，小幅上漲5.5%，日均成交量繼續維持在300套以上，顯示出緩慢企穩態勢。而如果把一二手市場的商品房住宅計算在一起的話，全市上周共成交3111套，環比微跌2.6%。

　　中原地產張大偉分析，上周國家和北京市相繼再次落實二套房認定標準，政策信號釋放將更多地影響市場預期，加上銀行在政府壓力下不得不收緊三套貸款的“閘口”，使得一手房成交再受打壓。而小戶型二手房的率先回暖，則是一些購房人出于增加的貸款成本壓力，主動降低購房標準所致，顯示市場價格壓力的影響較明顯。

　　趙瑩瑩