專業房地產研究機構——中國指數研究院昨日發布《2010年二季度購房者消費調查研究》及《2010年上半年房地產政策分析及走勢展望》報告。報告顯示，近六成購房者持有房價下行預期，其中39.2%的購房者認為房價會在1年內有小幅下降。

　　中國指數研究院研究總監曹旭東告訴記者，他們對10個城市的消費者進行了調查，發現二季度購房者對國家實行平抑房價的政策信心較大，有信心的占比36.1%，而一季度這一數字為23.7%。與此同時，二季度近50%的購房者認為國家房地產調控政策執行力度比較大，而在一季度該比重僅為19.7%；另外，10.2%的購房者認為調控政策的執行力度會非常大，而在一季度為5%。

　　由于對本輪調控寄予厚望，二季度認為房價會下降的購房者比例顯著上升，占比達39.2%，而在一季度為19.8%；19.8%的人更認為房價會大幅下降，在一季度這一比例僅為8.5%，也就是說，持房價下降預期的購房人達59%。在房價預期下降的心理支配下，有意延遲購房的比例相比一季度有所增加，超過了20%。

　　曹旭東說，本次房地產新政通過供需雙向調節、全方位管理形成多重政策疊加效應。“房地產業中長期發展動態模型顯示，從短期看，利率上升1%將減少商品房的需求6.53%，而本輪調控正是通過調整信貸利率政策來抑制投機投資性購房需求，進而達到遏制房價過快上漲的調控目的。從市場數據看，部分城市房價過快上漲的態勢已經開始得到遏制，政府調控目標有望在年內實現。”

　　該機構同時認為，本輪房地產調控政策短期內不會改變，政府將繼續扭轉商品房的投資功能，使其回歸居住屬性。究其根本，政府不僅擔憂房價過快上漲引發的民生問題，更擔心房地產強大的“吸金”能力將削弱實體經濟發展的動力，以及資產價格泡沫的膨脹極易使中國重蹈日本的覆轍。

　　不過，該機構也指出，由于國民經濟的迅速企穩回暖是“新國十條”出臺的宏觀背景，未來房地產政策的走向將取決于世界經濟復蘇勢頭能否持續和中國經濟“去房地產”后的內生動力是否充足兩個方面。由于復雜的內外部環境，房地產政策走勢存在不確定性。 (汪曉霞)