中新網1月5日電 據《北京青年報》報道，近日，北京市發改委、市建委聯合發布的《北京市物業服務收費管理辦法(試行)》和《北京市經濟適用住房小區物業服務收費政府指導價收費標準》于1月1日起執行。
五毛五包含哪些服務
經濟適用房業主最關心的是，在政府的監督指導下，自己所交的物業費都能保證哪些服務內容。對此，《管理辦法》明確指出了物業費的組成部分：實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。而物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3.物業管理區域清潔衛生費用；
4.物業管理區域綠化養護費用；
5.物業管理區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業管理企業固定資產折舊；
8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9.經業主同意的其他費用。
據中國人民大學公共政策研究中心社區治理項目組研究員舒可心介紹，“經濟適用住房小區物業服務收費政府指導價基準價相當于社會上的‘低保’，政府經過測算，制定出經濟適用房小區的最低適用收費標準，以維持其居民日常生活中的基本保障。”
政府致力規范物業收費
《管理辦法》中還就經濟適用房的物業收費問題制定了多條明確法規：
1.執行物業服務收費政府指導價的住宅區，電梯、水泵運行維護費可依據其實際支出，按建筑面積或戶合理分攤，具體辦法由業主與物業管理企業協商確定。協商達成一致之前，電梯、水泵運行維護費執行政府指導價。(高壓、變頻水泵運行維護費：0.10元/建筑平方米/月，不能上浮，下浮不限。)
2.物業管理企業只提供門禁系統(可視、非可視及磁卡)安全技術防范產品運行維護服務的，按不高于0.02元/平方米/月標準收取費用。物業管理企業提供包括門禁系統(可視、非可視及磁卡)、報警系統、電視監控系統、中央監控室和電子巡查系統等安全技術防范產品運行維護服務的，按不高于0.05元/平方米/月標準收取費用。
3.利用公用設施搞經營，收益歸全體業主。利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。
4.消防設施設備日常運行維護費：多層住宅0.05元/建筑平方米/月、高層住宅0.10元/建筑平方米/月，不能上浮，下浮不限。
物業公司反應不一
經過對幾個經濟適用房小區的物業管理公司的采訪發現，只有個別公司對《管理辦法》和《收費標準》有所了解。而了解的公司對這兩項政策的反應也各有說法。A小區的物業管理公司認為“經濟適用房的物業服務和商品房應該是不一樣的。收多少物業費直接決定了物業公司對物業服務的投入，如果要降低他們目前的收費標準，只有減少人力物力上面的支出，也會相應地降低一些服務質量。不過政府要求的基本服務內容還是會保障的。”
B小區則肯定了《管理辦法》的出臺，提出政府明確提到“業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用”這一項是對物業公司和業主的雙方面保證。不僅保障了經濟適用房小區業主的利益，也對規范物業收費市場，引導物業管理市場走向透明化，正規化起到了積極作用。(鄭杉杉）
