中新網12月12日電 據《上海證券報》報道，摩根士丹利亞太區首席經濟學家謝國忠日前表示，“出口的快速發展引發國內房地產市場的繁榮，這其中有很多的泡沫成分。一旦出口下降，房地產市場將崩盤。”
始于2004年的房地產泡沫之爭中，謝國忠一直是“房地產市場存在泡沫”的堅定支持者。在日前舉行的“世界經濟與中國：促進共同繁榮”國際研討會上，謝國忠再次談起這一問題。謝國忠表示，“目前，中國的房地產泡沫并不僅僅局限在某個地區，而是存在于全國范圍內。”“然而，各個地區泡沫出現的原因及時間有所不同。”
謝國忠說，上海的房地產市場受美國貨幣政策的影響相當大。當美元利率下降時，大量海外資金流向上海炒房產，從而導致上海房地產市場出現大量泡沫。從近段時間來看，美元利率水平不斷上升，目前已經升至4%，未來有可能達到5%。這使海外資金開始流出上海房地產市場。
“目前，上海房地產市場的泡沫已經開始破滅。但是，泡沫正在向北京、深圳等其他地區轉移。”謝國忠表示。而北京、深圳等其他地區的泡沫主要是由出口的快速增長所引起。中國出口規模的快速上升，致使國內貨幣供應量迅速增加，大量新增資本不斷涌向房地產市場，泡沫隨之產生并不斷膨脹。
謝國忠預測，由于受到世界經濟增長速度放緩，以及國內出口企業競爭力不強的影響，明年國內出口增速有可能減緩至15%的水平。到了2007年，這一速度還將進一步減慢。總體來看，未來兩三年將是出口逐步放緩的過程。
“國內房地產市場對出口周期的反應存在著一個滯后過程。無論這個過程有多長，出口下降都將引起國內房地產市場泡沫的全面破滅。”謝國忠肯定地說。(商文 但有為)
