中新網10月19日電 據每日經濟新聞報道，“6月份以后，對房地產商的委托貸款利率已經達到15%，現在則摸高到18%，與地下錢莊的借貸利率相差無幾。”上海一位參加多起房地產委托貸款業務操作的投資公司老總18日告訴記者，伴隨著房地產市場低迷，開發商資金鏈普遍吃緊，包括順馳這樣的龍頭企業也不得不尋求這種數倍于正常利率的貸款。
滬上某知名銷售代理商一策劃人員也證實，由于獲得銀行貸款很困難，的確有不少房產開發商不得不接受如此高的融資成本。他分析說，開發商借委托貸款主要有兩種情況。一是樓盤尚未達到預售條件，如果不能得到新的資金投入，項目將“爛尾”，開發商只有硬著頭皮借；二是目前已經可以銷售，但降多了開發商無法接受，降少了既不能有效回籠資金還可能引發新的問題，如新的降價預期、前期業主要求退差價等。
上述投資公司老總透露，目前通過銀行向房地產企業發放的委托貸款，主力利率達到15%-18%。資金需求量大的蘇浙地區達到20%，而一些規模較小的開發商獲得委托貸款的利率甚至達到25%-30%。由于資金需求急劇增加，很多原先從事證券業務資金拆借的中介已經轉做房地產資金拆借，并且業務量成倍增長，該負責人所在的公司最近半年業務量已經增加50%。
這一說法得到銀行業內人士證實。一家股份制商業銀行高管稱，通過該行向開發商進行的委托貸款在今年下半年明顯增加。而另一家股份制商業銀行上海分行公司業務負責人則稱，隨著年底短期貸款到期，開發商資金壓力進一步加大，委托貸款的利率將繼續上揚。
業內人士透露，委托貸款通常的操作方法是，資金提供者和房地產商事先商定貸款利率，達成協議后，通過銀行委托貸款。在這一過程中，由于銀行并不承擔風險，只協助委托管理，收費僅為0.15%-0.3%。而作為中介的投資公司則可從中獲得1%-3%的手續費。
除了直接獲取利息外，一種“綜合利率”的借貸方式也被廣泛采用。資金提供者將出借的資金分成兩部分，一部分直接借給開發商，收取12%-15%的固定利率。另一部分則用于購買開發商的一部分股權，借款到期，開發商回購股份，并支付溢價。通過這種方式，資金出借方的年收益可以達到30%左右。
“借‘高利貸’的不僅包括一些小的開發商，還包括順馳這樣的龍頭地產企業和上海房地產企業50強的上榜地產商�！鄙鲜鐾顿Y公司老總向記者列舉了一些“明星房企”名單。據介紹，最近該負責人曾為一家著名的房地產上市公司和一家在上海排名前10位的房地產公司操刀尋找委托貸款。一些在上海耳熟能詳的樓盤都有委托貸款的支持。
而對大多數規模較小的開發商，委托貸款則成了銀行大門緊閉后的救命稻草，“絕大多數的開發商都在尋找銀行之外的資金”。
這一說法同樣得到銀行業人士的證實。上述股份制銀行上海分行負責人稱，今年下半年，上海銀行業已經形成默契：只給上海房地產50強內的地產商發放貸款。大多數中小開發商獲得貸款的途徑事實上已經斷絕。而與此同時，為了確保本金安全，銀行年底追款的力度將相當大。
“資金來源渠道很多”，上述投資公司老總說，涌向開發商的委托貸款主要有四大來源：具有政府背景的大企業集團、海外資金、民間資本和地下錢莊。
但即使是有15%-18%的利率，資金提供者仍然相當謹慎�！耙恍┬〉拈_發商開出30%的利率仍然無人敢借，即使是對那些大的開發商也要求用充足的抵押，并且往往通過綜合利率的方式規避風險�！�(王磊)
